分かりやすく簡単に。イラストで解説！

第7回道路斜線～応用編(1.25緩和)～

道路斜線の1.25緩和とは

※1・2種低層住専は「10m or 12m以下の絶対高さ制限」が適用されるため対象外。用途地域についてはこちら

では、「1.25緩和」について図で説明するよ。

住宅系地域の道路斜線の勾配は「1：1.25」だよね。基本的にはこの範囲で建築可能だよ。

この前面道路幅員(幅)が12m以上の場合「1.25緩和」が適用されるよ。

道路幅の1.25倍より先の範囲では、道路斜線の勾配が1：1.5になるよ。

より大きな建物が建てられるね。

では、全面道路が12m以上で、建物をセットバックして建築する場合、どのような緩和措置になるのか見てみよう。

「1.25緩和」で、セットバック緩和がない場合、道路幅の1.25倍より先の範囲で、道路斜線の勾配は1：1.25ではなく1：1.5になるね。

セットバック緩和がある場合、セットバック距離「A」と同じ距離を「反対側の道路境界線」の外側に取り「反対側の境界線とみなす境界線」を設けるよ。
道路斜線はここからスタートだったね。セットバック距離を含めてみなされる道路幅(幅員)は右図のようになるよ。

道路斜線の勾配は1：1.25でスタート。

『みなし道路幅』の1.25倍より先の範囲で、道路斜線の勾配が1：1.5になるよ。

でも、ちょっと待って！！
「セットバック緩和」することで、逆に不利になる場合もあるんだ。

セットバックしない場合、このように建築できる。

みなし道路幅が広がることによって、緩和されるラインが下がり、敷地内で勾配1：1.5に緩和される範囲が狭くなってしまうんだ。
このように、セットバックした時の方が逆に不利になることがあるんだ。
「セットバック緩和」は適用せずに「1.25緩和」だけ適用するかを自由に選べるんだよ。