さぁ、現調に行くぞ！
先輩、現調って何ですか？
「現調（げんちょう）」と言っても活躍されている業界や立場によって、思い浮かべる元の言葉や意味がずいぶん異なるようです。
旅行先、出張先、海外で必要な物を調える「現地調達」「現場調達」
パソコンや機器のメンテナンスを設置場所で行う「現地調整」「現場調整」
事件・事故を現場で調べる「現地調査」「現場調査」
など。
このページでは、建築業界や住宅リフォーム業界でのプロユーザーに役立つ『現調』についてご説明します。
『 現調＝現場調査 ・ 現地調査 』 …つまり、設計・施工前に実施する調査のこと。現場の下見です。
現調を行わないことには、設計計画が進みません。 お客様からもらった図面や写真をにらめっこするだけでは、気づかないことだらけです。
現調で行うこと
①採寸 ②状況確認
①採寸 ②状況確認
コンベックス
デジタルカメラ
レーザー距離計
方眼紙・クリップボード
ライト
ハンド鏡・点検鏡
脚立
軍手・スニーカー・スリッパ・カッター・掃除道具
【その他にあると便利なアイテム】
下地探知 クラックスケール レーザーレベル（レーザー墨出し器） ノギス 水圧測定器
リフォーム後のイメージを、現場で簡単にお客様に提示することができます。
お客様の「リフォームしたい気持ち」を後押ししてくれるとともに、
お客様の思い描くイメージを素早くつかむのに便利なツールです。
無料ダウンロードはこちら
コンベックスってたくさん種類があるけど、
どれを選べばいいですか？
コンベックスは僕のこだわりツールなんだ。
コンベックス選びに役立つチェックポイントを教えるよ。
JIS 1級
ロック機構付き
両面目盛り付き
一人で測定する時にテープが折れ曲がりにくい「テープ幅25㎜」
落下防止コードが取り付けやすいベルトクリップやストラップ付
落下時、建材を気づ付けにくくコンベックス自体も守る衝撃吸収材（ショックアブソーバー）使用タイプ
錆び防止のため、テープ表面にナイロンコート加工されているもの
水まわりの作業には、テープやバネがステンレス素材のコンベックスがおススメ。ただし重い、高価。
ビスに引っ掛けて図るため、テープの先端の爪に穴が開いているタイプ
コンベックス選びに迷ったらこれをセレクト！
5.5ｍ、テープ幅25ｍｍ、JIS１級
ロック機構付き、両面目盛付き
「現調はお客様の前だから…」と持ち物のセンスにこだわって、かっこいい外国製を選ぶインテリアデザイナーさんもいます。もちろん、日本のメーカーのコンベックスも機能性、耐久性に優れています。普段の仕事内容に適した、使い勝手の良いものを選びましょう。
2人で測る
両端を押さえて測る。
テープ素材の弾性を活かし、押し当てたり
折り曲げて測るのがコツです。
1人で測る
ひっかけたり、押し当てたりして、一人で測る。
1人で天井高を測る
コツ：押し付け、折り曲げて目盛りを測る
1人で高所を測る
コツ：膝を使う
先輩、具体的にはどこを測ればいいんですか？
やみくもに測ればいいってもんじゃないぞ。
じゃあそのコツを教えよう！
部屋の大きさ（幅・奥行き・天井高）の寸法を測る
梁や柱の寸法も測る
窓のサッシは「額縁（枠）の外の寸法」を測る
ドアや収納扉の枠だけでなく、有効間口も測る
お施主様がお持ちの図面の寸法は芯々だったり、 前回のリフォームで変更されていることもあるので、 必ず現地で測ろう！
測った寸法をメモするにも効率的な方法があるんだ。
絵と寸法線を描いてから一気に測るといいよ。
分かりました！では私が測って記入してみますね。
広角カメラで広く撮影
丁寧に描かなくてOK。現地で描くので、時短を心がけてササっと描こう！
丁寧に描いた見取り図
描き込み過ぎて時間がかかる。
簡略化して見た所だけを描いた図
この描き方で充分。
省略して描く
見えるところだけを描く
見取り図の外側に寸法線を描く。
その後、一気に測り、寸法を記入していく。
設備は図面記号で
既存物や設備記号も記入。
それらの寸法も見取り図の中に描く。
展開図も同様に記入。
現調に便利なサイトの紹介
設備は図面記号で
図面記号・設備記号の紹介や、ダウンロードしてCADにも使用できます。
現調シートダウンロード
現調の見取り図やスケッチパースを 描きこめる「現調シート」を無料ダウンロード
現調写真に適した 撮影方法を教えよう。
記入モレやチェック忘れがあるので、
隅々まで撮影しておこう！
分かりました！では私が撮ってみますね。
見えるところだけを描く
広角カメラは一度に広い範囲を撮ることができます。
一般的な撮影イメージ
広角レンズで撮影したイメージ
部屋のコーナーをとらえるのがコツ。
見落としがちなスイッチやコンセント、梁、天井、廻り縁、幅木、見切りなども写せます。
複数枚で撮影すると、よりわかりやすい
全体と細部を撮影
キッチンや洗面所などの設備類は、正面からと対角線からのアングルで撮影。
正面から撮影
対角から撮影
形状がよりわかりやすくなります。また例えば、奥行きを測り忘れても写真から推測ができます。
全体を撮影
細部を撮影
見落としがちな給排水の位置を確認。
細部を撮影
仕上げ材の状態から、下地のズレや腐っている状態が予測できます。
設備の品番を撮影
メモをとる時間を短縮するためと、書き間違い防止のために、メーカー名や型番がわかる品番を撮影しておくと良い。
ブレーカー（分電盤）は蓋を開けて中を撮影
子ブレーカーに空きがあるか確認するため。
ビフォワー・アフターを意識する
比較しやすいよう、リフォーム完成後を想像しながら見栄えの良いアングルで撮影。
ビフォワー
リフォームプランを想像しながら撮影しましょう。
アフター
現調時のビフォワーと同じ角度から、施工後の写真も撮る。
慌てて撮影したような残念な写真
ビフォワーアフターの比較写真として、あなたの会社のHPに掲載したり、お客様への説明時に使用するかもしれません。丁寧に撮影しましょう。
水平・垂直を合わせた写真
現調で三脚を用いての撮影はなかなか難しいと思います。せめて、両脇を締めて水平垂直を意識して撮影しましょう。カメラ機能の水準器やグリッドライン表示を活用しましょう。
その他、撮影しておいた方が良いポイント
- 出入口、窓、幅木、廻り縁、見切り
- 設備（湯、水、排水、電気、換気、リモコン、給湯器、分電盤）
- 天井裏の配管の様子
- 窓からの眺め
- 屋外からも撮影（窓、換気扇、給湯器、電気・水道引き込み、外壁面のスリーブ位置）
- 搬入経路（出入口、廊下の幅、曲がり角、エレベーター）
他にも現調時に見落としがちな項目があるから、チェック表などを準備しておくといいよ。
お客様も気づきにくい部分だから、プロ目線でチェックする事が大事ですね！
【設備関係】
- 給排水の位置、ルート（キッチン・トイレ・浴室・洗面所・洗濯機パンなど）
- 換気の位置、ルート（キッチン・トイレ・浴室・洗面所など）
- ブレーカーのアンペア数
- 給湯器、電気温水器の号数
- パイプスペース、メーターボックスの位置
【不具合箇所】
- 雨漏り跡
⇒屋根のダメージだけではなく、ベランダのヒビや給排水管からの漏れ、ひどい結露が原因の場合も。 - タイルのひび割れ、隙間
⇒下地がずれたり、腐っている可能性あり - 床の凹み、たわみ
⇒床板や根太、大引きが腐っている可能性あり。浴室の出入り口に多い
【工事計画の確認】
- 工事車両の駐車可能場所、時間帯
- 資材搬入経路
- 資材保管場所
- 作業員用トイレ
- 水、電気の使用許可
- 近隣での大きな行事の有無（祭りなどによる通行止めの有無）
【管理人室での確認事項】
（マンションリフォームの場合）
（マンションリフォームの場合）
- 専有部分、共用部分、専用配管（枝管）
- 工事可能な時間帯、曜日
- 管理人の勤務時間、曜日
- 資材搬入用エレベーターの使用可否
- 工事予告の掲示物への記載方法
- マンション完成時の竣工図
【竣工図】
（マンションリフォームの場合）
（マンションリフォームの場合）
- 竣工図は管理人室に保管されていることが多いので事前に承諾を得て見せてもらう。
- マンションの販売図面では読み取れない、壁の中や天井裏、床下配管、構造体などの情報を竣工図で確認。
- 古いマンションの場合、今までの入居者が途中でリフォームしている場合もあるので、あくまでも現状の現地調査を優先する。
住宅リフォーム工事の現調は、現在も居住されているお宅がほとんどで、施主様立ち会いの元で現調をすることになります。
そこで、現調するアナタの姿を見て、施主様はどんなことを思っているか想像してみよう。
施主様の気持ちになって考えなければいけないんですね。
現調時にお客様が思っていること
- １、正しく、速やかに測ってほしい
- ２、現在の暮らしの不満点をわかってほしい
- ３、いい提案をしてほしい
１、２は、今まで学んだ「現調の基本」で、身についていると思います。
３は、現調時に採寸や撮影ばかりに気を取られずに、しっかりお客様の要望を聞いて、現場を理解することで、お客様が望む提案、さらにそれ以上のご提案ができるでしょう。
- 家具や物の扱いは丁寧か？きちんと元に戻してくれるかな？
- 開けて欲しくないところまで見られないかな？
- 部屋を汚して行かないかな？
- （奥様だけ立ち会いの場合）難しいことを聞かれても、私じゃわからないわ。
そんなお客様の不安を取り除くため、下記のような心がけで現調に挑みましょう。
第一印象
「現調担当者」ではなく「会社の代表」としてお客様とお会いするのですから、容姿や笑顔、表情、明るい挨拶の第一印象が大切です。
室内では臭いは気になるものです。タバコは外でも（移動してきた車中でも）吸わないようにしましょう。
もしも、他の案件での現場作業の後に現調に行く場合は、（某引っ越し業者のように）新しい白い新しい靴下を用意するくらいの心構えで。
時間厳守
遅刻はもちろんのこと、早く行くのもNGです。時間が変更になる時には、必ず連絡を。
早めに到着した場合は、おうち周辺や街の様子をチェックしたり、マンションなら搬入経路のチェックや管理人室での情報収集などを。
了承を得る
現調といえど、お施主様にとって家の中（＝プライベート）を見られる事に抵抗のある人もいます。
何をするにも「～させてもらってよろしいですか？」と了承を得ましょう。
- 入室「失礼します」
- 採寸「キッチンを測らせてもらってよろしいですか？」
- 撮影「浴室を撮影させてもらってよろしいでしょうか？」
- 扉や窓の開閉「こちらを開けてもよろしいでしょうか？」
- スイッチON「部屋の電気をつけてもよろしいでしょうか？」
- 水栓「水を出してもよろしいでしょうか？」
- 物を置く「こちらに荷物を置かせてもらってよろしいですか？」
断言は避け、可能性を伝える
現調時には気づけない瑕疵もあります。追加費用が発生する可能性があることを事前にお伝えしましょう。
「仕上げ材の貼り替えだけで大丈夫ですよ。」と断言したものの、下地が腐っていた、ということも。
ひび割れ、隙間、凹み、たわみ、雨漏り、水漏れ、傾きは特に注意が必要です。
お客様の夢を聞き出す
初回の打合せでは出てこなかったお話も、現調の場（＝実際リフォームされるお家）に居ればこそ、ご要望がいろいろと出てくるものです。
「ここを直したい」よりも、「リフォーム後はどんな生活を送りたい」というお客様の夢を聞き出して、プロとしてのリフォーム提案をしましょう。
【現調の心得】
- 失礼の無いよう、短時間で素早くチェックする。
- 採寸や目に見える部分の現状把握だけではなく、現場でのお客様の声を大切にする。
- 「現調担当者」ではなく「会社の代表」として出向くこと。
「現調」とは部屋の寸法を測るだけではなく、現場の状況確認や、お客様の声に耳を傾けることが大切なんだ。
これで私も自信をもって現調に行けます！
